Ingevec y LarrainVial arman fondo de renta residencial para 8 edificios por US$220 millones

Publicado en El Mercurio el 16 de enero de 2021.

El vehículo de inversión es de 1,8 millones de UF, unos US$ 75 millones, y ya levantó cerca del 70% de los recursos. Las torres estarían en operación en 2023 y se ubicarán en Santiago Centro, La Florida y Ñuñoa.
La constructora e inmobiliaria Ingevec ha trabajado desde hace unos 10 años con LarrainVial en su apertura en bolsa y en aumentos de capital. Esta vez, ambos se juntaron nuevamente para desarrollar un fondo de inversión de renta inmobiliaria residencial, uno de los mercados de propiedades que mejor desempeño ha tenido en el período de pandemia, en comparación a las oficinas, comercio y hoteles.

El fondo se encuentra en proceso de road show, el que termina el 29 de enero. El tamaño de este vehículo de inversión es de 1,8 millones de UF, aproximadamente US$ 75 millones, y a la fecha ya se ha levantado del orden del 70% de los recursos.

Este fondo invertirá en el desarrollo de ocho edificios para renta residencial, que involucran a más de dos mil departamentos de hasta 55 metros cuadrados, y que contemplan un desembolso de US$ 220 millones.

Los edificios una vez construidos —estarían listos en 2023— serán estabilizados en renta y posteriormente vendidos. El fondo tiene un plazo de seis años.

Rodrigo González, gerente general de Ingevec, comenta que desde hace tres años comenzaron a prepararse para esta arremetida en el negocio de renta residencial o multifamily, armando los equipos, visualizando los terrenos y aliándose también con Assetplan, la mayor administradora de este tipo de edificios de departamentos, la cual también participará como socio minoritario del fondo.

Hoy ya tienen uno de los proyectos en construcción y todos los terrenos están comprados y con permisos de edificación aprobados o anteproyectos entregados, señalan los impulsores del fondo. Esto —añaden— les da certeza a los aportantes sobre el avance de las construcciones.

'Me parece que esta es una forma súper atractiva de invitar a la gente a ahorrar de la mano de inversionistas profesionales, a cualquier persona sin que sea un monto de inversión muy alto', señala Ladislao Larraín, gerente general de LarrainVial Asset Management.

Consultado por las rentabilidades estimadas para inversionistas, Larraín indica que 'es del orden de UF+13% al año'.

González indica que cuatro edificios estarán en Santiago Centro, tres en La Florida y uno en la comuna de Ñuñoa. 'Privilegiamos zonas con buena conectividad y áreas de servicio', destaca. Agrega que todos los edificios fueron diseñados para la renta considerando, entre otros, gimnasio, salas de juegos y gourmet, cowork y estacionamientos para electromovilidad.

Si bien reconocen que durante las cuarentenas los edificios de renta residencial sufrieron ajustes en los precios, señalan que en los últimos meses estos se han recuperado a los niveles previos al confinamiento total. 'La renta residencial ha sido más resiliente que otros activos en estos meses de pandemia. Es un bien de primera necesidad, la gente necesita la vivienda', afirma Rodrigo González.

Sobre los factores que explican el crecimiento de la renta residencial en Chile, Ladislao Larraín comenta que 'las tasas de interés están bajas para comprar una vivienda, pero el precio de las propiedades ha subido mucho y hay personas que no tienen el pie para poder adquirir. Por otro lado, los desplazamientos en Santiago son lentos y las personas quieren vivir en mejores ubicaciones aunque sean más chicas, pero con mejores espacios comunes'.