20 de noviembre de 2023

Comunicación Fondos LV Patio

Nos dirigimos a usted en relación con los últimos antecedentes aparecidos en la prensa respecto a algunos accionistas de Grupo Patio SpA (“Grupo Patio”), sociedad con la cual a través de la sociedad Gestor Rentas Inmobiliarias SpA (“GRI”), administramos conjuntamente los siguientes fondos públicos: Fondo de Inversión LV – Patio Renta Inmobiliaria I, y Fondo de Inversión LV – Patio II Strip Centers (“Fondos Larraín Vial – Patio”).

En primer lugar, destacamos el gobierno corporativo de GRI. A pesar de no ser una sociedad regulada, cuenta con los estándares más altos de la industria, entre los que se cuentan políticas ad hoc como su código de gobierno corporativo, manual de manejo de información de interés al mercado, política de gestión de conflictos de interés, reglamento de los comités de inversiones y política de operaciones habituales con relacionados. Además, todo lo anterior es supervisado por un encargado de cumplimiento externo a LarrainVial, Grupo Patio y GRI, que asiste tanto a los comités de inversiones como a los directorios, y emite un informe trimestral al respecto. Por su parte, la estructura de poderes de las sociedades filiales de los Fondos Larraín Vial – Patio hace necesaria la aprobación expresa de LarrainVial en decisiones que involucren determinados montos.

En segundo lugar, es importante destacar las medidas adoptadas a la fecha por Grupo Patio, GRI y LarrainVial:

• Grupo Patio ha adoptado las siguientes medidas: (i) se instruyó una investigación interna, la cual descartó la existencia de operaciones con facturas asociadas al caso Factop por parte de la compañía, de sus filiales y entidades en que participa en la propiedad. Esta investigación interna fue complementada con una auditoría externa que ratificó sus resultados.; (ii) Se tomó conocimiento del término del pacto de actuación conjunta del cual formaba parte la familia Jalaff, a través del cual co-controlaba la compañía.; y (iii) se aceptó, con fecha 25 de septiembre de 2023 la renuncia del señor Alvaro Jalaff al cargo de CEO de la compañía y de todos los cargos que ocupaba en sus filiales y en esa misma fecha se inició un proceso de búsqueda de una persona externa para ocupar la posición de CEO de Grupo Patio SpA y (iv) con fecha 15 de noviembre de 2023 se aceptaron las renuncias al directorio de Marioli Jalaff Sanz y María Dolores Sanz Crespo.
• Por su parte, en GRI se han adoptado las siguientes medidas: (i) en septiembre 2023 se aceptó la renuncia de Álvaro Jalaff a la presidencia y al directorio de la sociedad. En su reemplazo se nombró a Jaime Oliveira Sánchez - Moliní, director de Larraín Vial Activos S.A. Administradora General de Fondos desde el año 2017 y de GRI desde su constitución, y Managing Director del negocio inmobiliario en LarrainVial; y (ii) el 30 de marzo de 2022, Álvaro Jalaff dejó de ser parte del Comité de Inversiones de los Fondos Larraín Vial - Patio.
• Finalmente, LarrainVial ha (i) Encargado a una empresa de auditoría internacional la elaboración de un informe centrado específicamente en las facturas recibidas y emitidas por
  las sociedades filiales de los Fondos Larraín Vial – Patio y por GRI y (ii) Se contrató la asesoría jurídica del abogado Francisco Cox V., destacado penalista, para tomar las acciones que sean necesarias respecto a estos hechos y se mantiene la asesoría permanente para los Fondos del estudio de Abogados Barros & Errázuriz, expertos en temas de Fondos de Inversión.

En tercer lugar, queremos hacer presente que tenemos la tranquilidad de que los equipos operativos funcionan con normalidad, no ha habido ni prevemos que haya fugas de personal, no ha habido preocupaciones de los arrendatarios de los inmuebles en los que invierten los Fondos Larraín Vial – Patio (al contrario, en los últimos meses hemos podido mejorar la vacancia del portfolio), los Comités de Vigilancia y de Inversión de los Fondos Larraín Vial - Patio mantienen su funcionamiento con normalidad, y las relaciones con nuestros financistas, tanto bancos como compañías de seguros, se encuentran en una excelente situación toda vez que los hemos mantenido informados en todo momento en base a un criterio de total transparencia y enfoque de largo plazo.

Por último, cabe señalar, que no existen vencimientos de deuda significativos sino hasta el año 2025 en el Fondo de Inversión LV - Patio Renta Inmobiliaria I, y que recientemente se acaba de concretar exitosamente un aumento de capital en el Fondo de Inversión LV – Patio II Strip Centers.

Sin otro particular, se despide atentamente,

Claudio Yánez Fregonara
Gerente General
LARRAÍN VIAL ACTIVOS S.A. ADMINISTRADORA GENERAL DE FONDOS